进入2025年，深圳房地产信贷市场再传利好消息。随着央行最新的 LPR（贷款市场报价利率）公布，深圳多家主流银行迅速跟进，下调了个人住房贷款利率。
一、深圳最新房贷利率表（最新更新）
根据深圳贷款网数据中心的监测，目前深圳四大行（中、农、工、建）及部分股份制银行的执行利率如下：
- 首套房利率：普遍下调至 LPR - 45BP，实际执行利率已跌破 3.0% 大关。
- 二套房利率：调整为 LPR - 20BP，改善型住房的融资成本大幅降低。
- 公积金贷款：保持稳定，5年以上利率依然维持在历史低位。
二、利息省了多少？算一笔账
以贷款 500 万元、30 年等额本息还款为例：
相比两年前 4.2% 的利率，现在的利率水平可以让购房者月供少还约 3000 元，总利息支出减少超过 100 万元。这对于刚需和置换群体来说，无疑是实实在在的“大红包”。
三、现在是入市的好时机吗？
除了利率下调，近期深圳在首付比例和税费政策上也给予了宽松支持。如果您有自住需求，目前的信贷环境非常友好。但如果是纯投资，建议关注核心地段的资产保值属性。
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