很多深圳业主的房子已经还了5年、10年房贷，不仅本金还了不少，房价也比当年买的时候涨了一些。这些“沉淀资金”能不能拿出来用？
答案是：可以，走“二押”！
一、二押 VS 赎楼重贷
- 传统做法（赎楼）： 借过桥资金把原房贷结清 -> 拿红本 -> 再抵押。
缺点： 过桥费贵（万分之五/天），万一新贷款批不下来，你会面临断资金链风险。 - 新做法（二押）： 原房贷不动，直接在同一家银行（或部分他行）申请再贷一笔。
优点： 0成本（无过桥费）、速度快（最快3天）、利率低（经营性二押年化3.5%左右）。
二、能贷多少？
公式： 二押额度 = 房产评估价 × 70% - 原房贷剩余本金。
举例： 房子评估价600万，还欠银行200万。你最多可以再贷：600×0.7 - 200 = 220万。
适合人群：
房产有较大升值空间，或者原房贷已经还了很大部分的业主。
