对于准备在2026年春节前后买房的深圳刚需客来说，最关心的就是：“房贷利率到底见底了吗？”
目前深圳主流的首套房贷利率维持在3.5%左右（LPR-基点），但市场对于一季度继续降息的预期非常强烈。
一、为什么说跌破3%可能性很大？
- 倒挂压力： 目前经营贷利率已经到了2.85%，公积金也是2.85%。商业房贷如果维持在3.5%以上，利差过大，会导致更多人违规转贷，银行为了留住客户，有动力继续下调。
- 去库存需求： 2025年底深圳新房库存量依然高企，降低购房成本是刺激成交最直接的手段。
二、现在买，还是等年后？
专家观点：
如果你是刚需，现在的利率已经是历史低位，可以入手，但建议选择“浮动利率（LPR）”，这样未来降息你也能享受到。
如果你是投资客，建议再观望一季度，看看美联储降息节奏以及国内经济复苏的成色。
特别提醒：
现在很多楼盘推出“先息后本”的还款方式（前3年只还利息）。这种方式虽然前期压力小，但后期月供会翻倍，收入不稳定的家庭慎选！
