2026年开年第一周，深圳金融圈就被一张海报刷屏了：某国有大行抵押经营贷年化利率低至2.85%！这甚至比很多人的公积金贷款利率还要低。
这意味着什么？如果你有100万贷款，从4.2%的房贷置换成2.85%的经营贷，每年能省下1.35万元利息！
一、为什么利率这么低？
这是银行每年一季度的保留节目——“开门红”。为了完成全年的放贷任务，银行会在1-3月集中释放额度，并给出全年最低的折扣利率。过了3月，额度收紧，利率通常会回调。
二、申请门槛有变化吗？
虽然利率降了，但风控依然严格。2026年的主要准入标准如下：
- 持股时间： 大部分银行要求公司成立满半年，且申请人持股满3-6个月（部分银行支持新注册公司，但利率稍高）。
- 流水要求： 对公或对私流水需覆盖贷款金额的1-2倍。
- 房产要求： 深圳住宅、公寓、写字楼均可抵押，楼龄一般不超过30年。
机会提醒：
如果你的房产有升值空间（如前几年买的），或者急需大额资金（最高1000万），现在是进件的黄金期。不仅利息低，而且审批速度极快，最快3天放款。
