进入2025年，深圳信贷市场资金面持续宽松，各大银行为了争夺优质客户，在房产抵押经营贷产品上纷纷给出了“地板价”利率。
最新利率行情盘点
据深圳贷款网数据中心监测，目前深圳主流银行的经营贷利率梯队如下：
| 银行梯队 | 年化利率区间 | 还款方式 |
|---|---|---|
| 国有大行 (工农中建) | 2.85% - 3.2% | 先息后本 (1-3年期) |
| 股份制银行 (招商/平安等) | 3.1% - 3.45% | 等额本息/先息后本 (最长10年) |
| 城市商业银行 | 3.3% - 3.8% | 方式灵活，额度高 |
为什么经营贷利率这么低？
这是国家为了支持实体经济复苏，鼓励资金流向小微企业经营领域而释放的政策红利。相比于目前的个人住房按揭贷款利率，经营贷存在明显的“倒挂”优势。
注意事项
虽然利率诱人，但银行对“资金用途”的监管也越发严格：
- 借款人必须持有真实经营的公司（部分银行要求持股满3-6个月）；
- 贷款资金严禁流入股市、楼市等监管禁区；
- 需提供购销合同等贸易背景材料。
如果您名下有深圳房产且有真实经营公司，现在是进行“转贷降息”（将高息贷款置换为低息经营贷）的最佳窗口期。
